Ставрополь сегодня
Поиск
Главные осенние тренды на рынке коммерческой недвижимости региона
Офисы в Ставрополе: продать сложно, купить просто
30 октября 2017 11:46

Экспертное сообщество никак не может определиться: закончился кризис или нет. В этом плане хорошим показателем считается рынок коммерческой недвижимости: он напрямую зависит от экономической ситуации в стране и регионе. Ещё в прошлом году мнения на этот счёт высказывались прямо противоположные: кто-то говорил, что в 2016-ом ситуация стабилизировалась, и теперь показатели будут несоизмеримо расти, другие предрекали тотальный кризис и улучшения только к 2019 году. Оно и понятно: валюта «скачет», покупательская способность падает, о государственной поддержке и говорить нечего – в данном сегменте рынка её просто не существует.

«Ставрополь Сегодня» проанализировал текущую ситуацию на рынке аренды и продажи коммерческих объектов и узнал мнения ведущих экспертов недвижимости края.

Начнём с того, что понятие «коммерческой недвижимости» достаточно общее. Сюда входят рынки аренды и продажи помещений, первичный и вторичный, сами же помещения делятся на торговые, офисные, производственно-складские, свободного назначения и другие. В каждом сегменте – свои особенности и закономерности.

Выбор есть

По данным сайта объявлений Avito.ru, предложений купить коммерческую недвижимость в Ставрополе от компаний и собственников за последний месяц – 540, больше приходится на аренду, в этом разделе поиска вы найдёте 572 объявления. Большая часть выставленных объявлений предлагает к продаже помещения свободного назначения – 288 объектов (53%); если вам захочется купить для своей компании торговую площадь, то придётся изучить 117 объявлений, а выбрать помещение для офиса можно из 78 актуальных предложений. Купить или арендовать на Avito в Ставрополе можно даже готовую гостиницу и общепит.

Аренда-продажа.png

Недвижимость на 1777.ru показала обратную тенденцию. За последний календарный месяц было размещено 634 предложения купить и 326 – арендовать объект под разные цели, по большей части (как и в случае с Avito) к ним относятся так называемые помещения свободного назначения (36%), второе место делят торговые площади и офисы (22% и 30%).

Наталья Пыленок, руководитель агентства недвижимости «Эталон»:

«В большинстве случаев ставропольчане арендуют коммерческую недвижимость для увеличения доходов от торговых видов деятельности. Часто подобные площади снимаются и приобретаются с дальнейшим выкупом крупными сетевыми организациями («Магнит», «Копейка» и прочие).

Граждане также покупают коммерческую недвижимость в целях дальнейшей реализации по более выгодной цене, например, на стадии строительства по договору долевого участия. В последние годы наблюдается интересная тенденция: подобные площади выкупаются и сдаются в аренду сетевым организациям на длительный срок с заключением сделки в регистрационной палате. Коммерческую недвижимость стараются брать с арендаторами, которые приносят определённый доход. При этом средняя прибыль должна составлять 1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Большинство отдает предпочтение помещениям, располагаемым на красной линии.

Офисы в этом году не пустуют: растёт численность населения, растёт и спрос на коммерческую недвижимость. К тому же, в последние несколько лет появилось много разных программ господдержки, что стимулирует людей заниматься бизнесом. Будем предельно честными - хорошие объекты по хорошим ценам распродаются в нашем городе очень быстро».

Предложение выше спроса

Цены на недвижимость традиционно варьируются в зависимости от типа помещения и его назначения, непосредственной близости к центру Ставрополя, пешего трафика, наличия парковки и так далее. В прошлом месяце средняя цена офиса по данным сайта realtymarket.ru составила 38118 рублей за метр, производственно-складского объекта – 15232 рублей. Помещение торгового назначения в сентябре в среднем по городу при покупке обошлось бы владельцу бизнеса в 51927 рублей за один квадратный метр.

Аренда.png

Стоимость выставляемых в найм коммерческих объектов также зависит от района города и его оживлённости. Так, производственно-складское помещение на Старомарьевском шоссе можно снять за 80 рублей/квадратный метр, самые дорогие помещения (от 50 кв. м.) находятся в центре Ставрополя – в среднем от 905 рублей за квадрат. Средняя цена объекта производственного назначения в сентябре этого года варьировалась в пределах 140 рублей за квадратный метр, стоимость квадратного метра офисного помещения остановилась на 370 рублях.

Также можно найти объявления о продаже вместе с объектом и действующего бизнеса – цена за такое удовольствие колеблется от 250 тысяч до 80 миллионов рублей и выше.

Дмитрий Протасов, аналитик рынка недвижимости:

«Коммерческую недвижимость по осени считают. Налог на неё составляет 2% от кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Осень пришла и мы наблюдаем слив в коммерческой недвижимости. Некогда доходный бизнес владения ею стал проблемным.

Но не всё так печально. Вспомните Макдональдс - эта сеть фастфуда как раз родилась когда её основатель задумался над вопросом как эффективно использовать коммерческую недвижимость. И сейчас в России у нас масса возможностей».

Призрачная надежда

Интересно сравнить полученные данные с аналитикой Российского общества оценщиков (sroroo.ru), проведённой экспертами по состоянию на июнь 2015 года. Анализ показывает, что по функциональному назначению наиболее выставляемыми на продажу были помещения свободного назначения (44%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (9%). Наиболее арендуемыми оказались объекты торгового, офисного и свободного назначения (по 29% и 32% соответственно), наименее популярными вновь стали складские площади (10%). Вернёмся в 2017 год: тенденция развития рынка коммерческой сохраняет завидную стабильность; офисы и магазины всё также занимают устойчивые позиции в своём сегменте.

А теперь обратимся к прошлогодним ценам на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Ставрополе. По данным вышеупомянутого realtymarket.ru, средняя цена продажи квадратного метра офиса в 2015 году составила 40720 руб./кв. м., аренды – 410 руб. /кв. м. (от 200 до 1300 рублей); производственно-складское помещение можно было купить за 17 264 рублей за квадрат, арендовать объект под эти же цели – за 164 руб. за кв. м. Что касается торговых площадей, то два года назад в среднем квадратный метр такого объекта продавался за 59688 рублей, в найм помещения сдавались по цене 641 рубль / кв. м.

Продажа.png

Очевидно, объём предлагаемой недвижимости вырос куда существеннее, чем цены. Кризис ударил по этому сектору довольно чувствительно. К тому же, многие крупные федеральные собственники провели оптимизацию и сократили свои подразделения на Ставрополье, в результате чего высвободилось довольно значительное количество офисных помещений.

Среди актуальных объявлений конца октября 2017 года — бывший офис Сбербанка в Михайловске (5063 метра за 115 миллионов рублей) и автосалон в Ставрополе (1823 метра за 60 миллионов).

Заметное снижение цен по сравнению с 2015 годом – палка о двух концах: тенденция негативно сказывается на собственниках, предпринимателей же привлекает возможность приобрести объекты по лучшей цене. Но на данный момент ею пользуются не многие. Реальные доходы населения и бизнеса упали, а наметившиеся тенденции к выходу из кризиса пока убеждают только самых смелых.

Подписывайтесь и присоединяйтесь к обсуждениям:
217
Ставрополье дополнительно получит почти полмиллиарда из федерального бюджета
17 ноября 2017 14:24
Они пойдут на детский сад в Михайловске, водовод в Беломечетской и ликвидацию нескольких свалок

Ставропольским водителям надо срочно «переобуться»
17 ноября 2017 12:39
Тем, кто ещё не поставил зимнюю резину, стоит сделать это в ближайшие выходные

Ставропольцы научат эфиопов варить кофе
17 ноября 2017 11:12
На родине кофе в Эфиопии будут использовать ставропольское оборудование для его обжарки

ОНФ: На Ставрополье опасно быть журналистом
16 ноября 2017 18:00
Край попал в число девяти регионов, где исполнение журналистом своих профессиональных обязанностей может быть опасным для здоровья и жизни

Следуйте за нами
 
 
 
© 2012-2017 «Городские Журналы» (ООО). Все права защищены. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-54899 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Согласно ФЗ № 436 от 29.12.2010 "О защите детей от вредоносной информации" сайт STAVTODAY.RU относится к категории информационной продукции, которую могут использовать дети, достигшие возраста 18 лет.
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.